Dom 100m² parterowy, który zbudujesz bez fortuny w 2026

Gdy stoisz przed decyzją o budowie własnego domu, a budżet nie pozwala na rozpasanie, cisza przy kubku kawy potrafi zamienić się w głośne przeliczanie każdej złotówki. Marzysz o przestrzeni, która pomieści całą rodzinę, ale logika podpowiada, że metry kwadratowe to przecież metry wyłożone gotówką i to dosłownie. Zanim jednak zrezygnujesz z piętra marzeń na rzecz bloku z winda, sprawdź, czy rozwiązanie nie leży tuż obok: parterowy dom do 100 metrów kwadratowych, w którym prostota konstrukcji zamienia się w konkretne oszczędności.

• Ile kosztuje budowa domu parterowego do 100m² w 2026 roku
• Projekty domów parterowych 100m² z prostą bryłą najtańsze rozwiązania
• Jak zmniejszyć koszty budowy domu 100m² sprawdzone sposoby na oszczędności
• Pytania i odpowiedzi dotyczące taniego domu parterowego 100m²

Ile kosztuje budowa domu parterowego do 100m² w 2026 roku

Budżetowanie inwestycji mieszkaniowej wymaga precyzyjnego rozbicia kosztów na etapy, bo inaczej łatwo przeoczyć pułapkę pozornie niskiej ceny wyjściowej. Średni koszt wzniesienia metra kwadratowego domu jednorodzinnego w Polsce osciluje obecnie między 1800 a 2500 złotych w zależności od regionu, standardu wykończenia i wybranej technologii. Dla domu parterowego o powierzchni użytkowej 80-95 m² oznacza to wydatek rzędu 144 000-237 500 złotych samych robót budowlanych.

Kwota „pod klucz" obejmująca stan deweloperski z oknami, drzwiami, tynkami i instalacjami zamyka się zazwyczaj w widełkach 180 000-250 000 złotych. Do tego dochodzi cena działki, której minimalna powierzchnia dla domu parterowego wynosi 300-500 m², aby spełnić wymogi lokalnego planu zagospodarowania przestrzennego dotyczące odległości od granic i zachowania y zabudowy. Warto mieć świadomość, że proporcjonalnie do powierzchni parter rozbudowany w poziomie generuje wyższe koszty fundamentów i dachu w porównaniu z kondygnacją pionową, ale te różnice rekompensuje brak schodów i związanego z nimi zużycia materiałów wykończeniowych.

Jak region wpływa na ostateczną cenę

Lokalizacja inwestycji ma kluczowe znaczenie dla ostatecznego kosztorysu, ponieważ robocizna i dostępność materiałów różnią się nawet o 20-30 procent między województwami. Na Mazowszu czy w Małopolsce stawki ekip budowlanych osiągają górną granicę krajowej średniej, podczas gdy na Podlasiu czy Lubelszczyźnie można negocjować ceny bliskie minimalnym widełkom. Różnica ta wynika z gęstości firm wykonawczych i sezonowości popytu w regionach o intensywnej zabudowie jednorodzinnej kolejki do ekip zaczynają się już zimą.

Porównanie technologii budowlanych pod kątem kosztów

Wybór systemu konstrukcyjnego determinuje nie tylko cenę samego szkieletu budynku, lecz także harmonogram robót i późniejsze wydatki eksploatacyjne. Trzy najpopularniejsze technologie w segmencie domów parterowych do 100 m² różnią się strukturą kosztów w sposób istotny dla inwestora dysponującego ograniczonym budżetem.

Czynniki cenotwórcze, których nie widać w kalkulatorach online

Podstawowe narzędzia do szacowania kosztów budowy, dostępne w internecie, często pomijają pozycje stanowiące 15-20 procent budżetu. Do takich pozycji należą: przyłącze gazowe (4500-7000 złotych), instalacja fotowoltaiczna zmagazynowana wraz z pompą ciepła (22 000-35 000 złotych po dotacji), ogrodzenie działki (4000-10 000 złotych w zależności od materiału) oraz opłaty geodezyjne i administracyjne (1500-2500 złotych). Pominięcie tych wydatków tworzy lukę budżetową, którą inwestorzy zmuszeni są zapychać przy użyciu rezerwy, a ta w typowych kalkulacjach wynosi ledwie 5 procent wartości inwestycji.

Dlaczego warto znać normę WT 2021 przed rozpoczęciem budowy

Warunki Techniczne obowiązujące od 1 stycznia 2021 roku narzucają maksymalne wartości współczynnika przenikania ciepła dla przegród zewnętrznych: dla ścian U nie wyższy niż 0,20 W/(m²·K), dla dachu 0,15 W/(m²·K), a dla okien 0,9 W/(m²·K). Projekty domów parterowych do 100 m² opracowywane przez profesjonalne pracownie architektoniczne uwzględniają te wymogi domyślnie, ponieważ spełnienie normy przekłada się na niższe rachunki za ogrzewanie przez cały okres eksploatacji budynku. Inwestor decydujący się na zakup gotowego projektu powinien sprawdzić, czy dokumentacja zawiera obliczenia cieplne zgodne z aktualnymi przepisami w przeciwnym razie pozwolenie na budowę może napotkać zastrzeżenia organu nadzoru budowlanego.

Rodzina trzyosobowa zamieszkująca dom parterowy o powierzchni 92 m² w standardzie WT 2021 płaci średnio 2800-3500 złotych rocznie za ogrzewanie gazem ziemnym, podczas gdy porównywalny budynek z lat dziewięćdziesiątych pochłaniać może nawet 7000-9000 złotych rocznie. Różnica ta wynika z lepszej izolacji termicznej przegród i sprawności wentylacji z odzyskiem ciepła, czyli rekuperacji, którą w domach parterowych montuje się stosunkowo łatwo ze względu na prosty układ kanałów wentylacyjnych.

Projekty domów parterowych 100m² z prostą bryłą najtańsze rozwiązania

Architekci projektujący z myślą o optymalizacji kosztów budowy doskonale wiedzą, że kształt bryły determinuje powierzchnię elewacji, a ta przekłada się na ilość materiału izolacyjnego, stolarki okiennej i wykończenia zewnętrznego. Prostokątny rzut budynku o proporcjach zbliżonych do kwadratu minimalizuje obwód zewnętrzny względem pola powierzchni, co obniża wydatki na każdy kolejny etap robót. Przykładowo, dom o wymiarach 10 m × 10 m ma obwód 40 metrów, podczas gdy budynek o wymiarach 8 m × 12 m przy tej samej powierzchni 96 m² generuje obwód 40 metrów również ale przy bardziej korzystnym ustawieniu względem stron świata.

Układ pomieszczeń a efektywność przestrzeni

Standardowy układ funkcjonalny domu parterowego do 100 m² dla rodziny z dziećmi zakłada wyodrębnienie strefy dziennej obejmującej salon z aneksem kuchennym na powierzchni 30-35 m², dwóch sypialni po 12-14 m² każda oraz trzeciego pokoju przeznaczonego na gabinet lub pokój gościnny 10-12 m² wystarczy zaskakująco dobrze na biuro do pracy zdalnej. Łazienka z wc zajmuje 5-7 m², a przedsionek z kotłownią pochłania kolejne 4-6 m². Taki rozkład pomieszczeń pozwala na wygodne życie czwórki domowników, nie wymagając przy tym nadmiernych powierzchni komunikacyjnych, które w domach parterowych stanowią 8-12 procent całkowitej powierzchni użytkowej.

Architekci praktykujący od lat zwracają uwagę na znaczenie naturalnego doświetlenia pomieszczeń wysokie okna w salonie skierowane na południe lub zachód pozwalają zredukować czas pracy sztucznego oświetlenia w ciągu dnia, co w skali roku przekłada się na oszczędność rzędu 200-400 złotych na energię elektryczną. W domu parterowym łatwiej niż w budynku z poddaszem rozwiązać kwestię rozmieszczenia okien, ponieważ każda ściana może być nośna bez konieczności zachowania przebiegu krokwi nad pomieszczeniem mieszkalnym.

Bryła zwarta czy rozbudowana w kształcie litery L

Bryła w kształcie litery L sprawdza się na działkach nietypowych, gdzie linia zabudowy wymusza ustawienie budynku pod kątem do granicy lub gdzie zachować trzeba dostęp do wjazdu z dwóch stron posesji. Rozwiązanie to generuje wprawdzie dodatkowe 5-8 procent powierzchni elewacji względem bryły zwartej, ale umożliwia wyodrębnienie zacisznego tarasu osłoniętego przed wiatrem i wzrokiem sąsiadów. W domach parterowych z bryłą L projektanci często wykorzystują kąt wewnętrzny do stworzenia przestrzeni zadaszonej, która zastępuje kosztowną pergolę lub werandę.

Z drugiej strony, bryła zwarta typu prostokąt lub kwadrat oferuje najkorzystniejszy stosunek powierzchni użytkowej do obwodu zewnętrznego, co przekłada się na niższe koszty ocieplenia, elewacji i dachu. Dla inwestora priorytetyzującego minimalizację wydatków budowlanych prostota bryły stanowi argument przemawiający sam za siebie mniej metrów bieżących rynien, mniej narożników wymagających dodatkowego wzmocnienia izolacji, mniej łączeń okiennych.

Dach dwuspadowy versus dach płaski porównanie ekonomiczne

Wybór formy dachu wpływa na ostateczny koszt budowy domu parterowego w sposób często niedoceniany przez inwestorów stawiających pierwsze kroki na budowie. Dach dwuspadowy o kącie nachylenia 30-40 stopni wymaga konstrukcji więźby dachowej, która przy rozpiętości 10 metrów stanowi około 12-15 procent kosztów stanu surowego zamkniętego. Powierzchnia połaci przy wymiarach 10 m × 10 m wynosi nieco ponad 115 m², co przy standardowym pokryciu z dachówki ceramicznej lub betonowej generuje koszt materiału i robocizny rzędu 18 000-25 000 złotych.

Dach płaski oferuje niższy koszt konstrukcji początkowej brak więźby dachowej oznacza oszczędność rzędu 8000-12 000 złotych na samym szkielecie nośnym. Jednak dach płaski wymaga precyzyjnego wykonania izolacji przeciwwodnej i przeciwwilgociowej, a jego eksploatacja przez okres 20-30 lat generuje dodatkowe wydatki na konserwację i naprawy powłok hydroizolacyjnych. W klimacie Polski, gdzie roczna suma opadów sięga 500-700 mm, a śnieg zimą może generować obciążenie do 100-150 kg/m², dach płaski w domu parterowym do 100 m² wymaga solidnego zaprojektowania spadków i systemu odwodnienia inaczej zastoje wody prowadzą do przecieków i degradacji izolacji w ciągu dekady.

Możliwość rozbudowy o poddasze użytkowe

Jednym z najczęściej pomijanych aspektów przy wyborze projektu domu parterowego jest perspektywa przyszłej rozbudowy. Rodzina powiększająca się z czasem, zmieniające się potrzeby lub chęć zwiększenia wartości nieruchomości mogą wymagać dodatkowej przestrzeni mieszkalnej. Dlatego architekci pracujący nad projektami do 100 m² coraz częściej projektują bryłę z myślą o opcji dobudowania poddasza użytkowego w przyszłości co oznacza wzmocnienie stropu nad parterem do nośności umożliwiającej przeniesienie obciążeń użytkowych poddasza, czyli minimum 150 kg/m² obciążenia użytkowego zgodnie z normą PN-EN 1991-1-1.

Rozwiązanie to wymaga wprawdzie dodatkowych nakładów na etapie budowy wzmocnienie stropu monolitycznego o około 15 procent grubszej płyty żelbetowej kosztuje 2000-4000 złotych więcej ale pozwala uniknąć kosztownej rozbiórki i przebudowy w przyszłości, gdy budżet domowego portfela bywa jeszcze bardziej napięty niż przy okazji pierwotnej inwestycji.

Jak zmniejszyć koszty budowy domu 100m² sprawdzone sposoby na oszczędności

Obniżanie kosztów budowy domu parterowego nie polega na szukaniu najtańszych materiałów budowlanych, lecz na świadomym zarządzaniu procesem inwestycyjnym od etapu zakupu działki przez projekt aż po przekazanie kluczy. Poszczególne decyzje podejmowane na początku drogi generują efekt kuli śnieżnej każdy błąd w wyborze działki lub projektu komplikuje i podraża wszystkie kolejne etapy. Inwestor, który rozumie mechanizmy kształtujące koszty, potrafi zaoszczędzić 30 000-60 000 złotych bez rezygnacji z jakości wykonania i komfortu użytkowania.

Wybór działki z głową kryteria, które naprawdę się liczą

Działka budowlana pod dom parterowy do 100 m² wymaga minimum 300-500 m² powierzchni, ale równie istotny jest jej kształt, ukształtowanie terenu i dostępność mediów. Działka płaska, o regularnym kształcie prostokąta, pozwala zredukować koszty fundamentowania nawet o 10-15 procent w porównaniu z działką nachyloną wymagającą wyrównania terenu lub specjalnych rozwiązań konstrukcyjnych dla ław fundamentowych na różnych poziomach.

Sąsiedztwo działki ma wpływ na koszty przyłączy działka z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej, przy której biegną sieci wodociągowe, gazowe i energetyczne, eliminuje konieczność budowy kilometrów przyłączy odległych od punktu zasilania. Różnica między działką z pełnym uzbrojeniem a działką wymagającą doprowadzenia mediów może sięgać 20 000-50 000 złotych, co stanowi istotną pozycję w budżecie dla inwestora ograniczonego do 250 000 złotych całkowitego kosztu budowy.

Gotowy projekt z katalogu versus indywidualna adaptacja

Zamówienie projektu indywidualnego u architekta kosztuje od 8 000 do 25 000 złotych za kompleksową dokumentację techniczną z adaptacją do warunków działki, podczas gdy zakup gotowego projektu z katalogu to wydatek rzędu 3000-6000 złotych za egzemplarz z prawem do jednorazowej adaptacji. Różnica ta nie oznacza automatycznie niższej jakości projektów katalogowych wręcz przeciwnie, najlepsze z nich powstają w odpowiedzi na setki realizacji i eliminują typowe błędy projektowe popełniane przy indywidualnych zamówieniach.

Adaptacja gotowego projektu do warunków działki, przeprowadzona przez miejscowego architekta, kosztuje dodatkowo 1500-3000 złotych i obejmuje dostosowanie wymiarów budynku do rzeczywistych granic działki, orientację budynku względem stron świata oraz optymalizację rozplanowania pomieszczeń do preferowanego układu komunikacyjnego. Warto zlecić adaptację osobno, aby mieć pewność, że projektant nie jest stroną w konflikcie interesów między katalogiem a inwestorem.

Etapowanie inwestycji buduj stopniowo, nie naraz

Dla inwestorów dysponujących ograniczonym budżetem etapowanie budowy domu parterowego oferuje rozwiązanie pozwalające rozłożyć wydatki w czasie bez rezygnacji z ostatecznego celu. Pierwszy etap obejmuje doprowadzenie budynku do stanu surowego otwartego fundamenty, ściany nośne, strop i dach z pokryciem co przy powierzchni do 100 m² kosztuje około 45-55 procent całości inwestycji. Drugi etap, czyli stan surowy zamknięty z oknami, drzwiami i elewacją, pochłania kolejne 20-25 procent budżetu. Trzeci etap wykończenia wnętrz można realizować stopniowo, zajmując najpierw część domu na parterze i dokańczając resztę w miarę napływu środków.

Takie podejście wymaga wprawdzie dyscypliny finansowej i gotowości do zamieszkania w domu w trakcie prac wykończeniowych, ale pozwala uniknąć kredytu budowlanego o oprocentowaniu 7-9 procent rocznie, którego koszt w skali kilkuletniej budowy potrafi podwyższyć ostateczny wydatek o 20 000-40 000 złotych. Rodziny decydujące się na etapowanie cenią sobie również możliwość przetestowania rozwiązań funkcjonalnych po kilku miesiącach użytkowania części domu łatwiej ocenić, gdzie potrzebne są drobne korekty w wykończeniu pozostałych pomieszczeń.

Energooszczędność jako strategia redukcji kosztów eksploatacyjnych

Wydatki na ogrzewanie stanowią dominującą pozycję w strukturze kosztów eksploatacji domu jednorodzinnego, dlatego inwestycja w energooszczędne rozwiązania na etapie budowy zwraca się w ciągu 8-15 lat w zależności od wybranego systemu grzewczego i źródła energii. Izolacja termiczna ścian zewnętrznych warstwą styropianu grafitowego o grubości 15-20 cm i współczynniku lambda 0,031 kosztuje około 3500-5000 złotych drożej niż standardowy styropian biały, ale redukuje straty ciepła o kolejne 15-20 procent, co w skali roku przekłada się na oszczędność 300-600 złotych na ogrzewaniu.

Okna trójszybowe z ramą plastikową o współczynniku U równym 0,8 W/(m²·K) kosztują około 800-1200 złotych za sztukę w rozmiarze 146 × 123 cm, podczas gdy okna dwuszybowe w tym samym rozmiarze można nabyć za 500-750 złotych. Różnica 400-450 złotych za okno przy pięciu oknach fasadowych wynosi 2000-2250 złotych, co przy rachunkach za ogrzewanie niższych o 10-15 procent zwraca się w ciągu 6-8 lat. W domu parterowym, gdzie okna łatwiej usytuować optymalnie względem słońca, korzyść z okien trójszybowych jest szczególnie odczuwalna w sezonie grzewczym trwającym w Polsce od października do kwietnia.

Planując instalację odnawialnych źródeł energii, warto rozważyć pompę ciepła typu powietrze-woda jako jedyne źródło ogrzewania. Koszt kompletnej instalacji z pompą i zasobnikiem cwu wynosi 18 000-25 000 złotych, ale po uwzględnieniu dotacji z programu „Czyste Powietrze" (nawet 136 000 złotych przy wysokim dofinansowaniu), faktyczny wydatek inwestora spada do 12 000-18 000 złotych, a roczne koszty ogrzewania domu 100 m² nie przekraczają 1500-2000 złotych.

Negocjacje z wykonawcami jak rozmawiać, żeby nie przepłacić

Polski rynek usług budowlanych charakteryzuje się wysoką sezonowością popytu szczyt sezonu przypada na okres od marca do października, kiedy ekipy dysponują pełnym kalendarzem zleceń. Inwestorzy dysponujący elastycznym harmonogramem mogą wynegocjować rabaty rzędu 5-10 procent u wykonawców, którzy mają luki w kalendarzu między dużymi projektami deweloperskimi a własnymi terminami. Warto przygotować szczegółowy kosztorys przed rozmową z wykonawcą, aby móc obronić każdą pozycję budżetową konkretnymi wyliczeniami.

Płacenie za metry kwadratowe wykonanych robót, a nie za czas spędzony na budowie, to zasada pozwalająca zabezpieczyć interes inwestora przed przestoami i opóźnieniami. Umowa z wykonawcą powinna zawierać harmonogram płatności powiązany z osiągnięciem kolejnych etapów budowy, a nie z kalendarzem tygodniowym. Ekipy budowlane, które otrzymują wynagrodzenie za efekt, są bardziej zmotywowane do pracy bez zbędnych przestojów na kawę i rozmowy telefoniczne.

Materiały budowlane gdzie szukać oszczędności bez kompromisów jakościowych

Zakupy materiałowe realizowane poza szczytem sezonu budowlanego, czyli w okresie zimowym od listopada do lutego, pozwalają zaoszczędzić 8-15 procent na elementach konstrukcyjnych takich jak pustaki, cement, stal zbrojeniowa i drewno na więźbę dachową. Hurtownie budowlane oferują wtedy promocje mające na celu utrzymanie płynności sprzedaży poza głównym sezonem, a dostępność materiałów jest wyższa, ponieważ magazyny nie są przepełnione zamówieniami z poprzednich miesięcy.

Kupowanie materiałów z jednego źródła hurtowni budowlanej lub sieci handlowej generuje dodatkowe rabaty kwotowe sięgające 3-7 procent wartości zakupów, ponieważ sklepy nagradzają lojalność klientów przekraczających próg 20 000-30 000 złotych łącznej wartości zamówień. Warto zapytać oprogramy partnerskie lub karty stałego klienta przed złożeniem zamówienia na materiały do budowy domu parterowego do 100 m², gdzie łączna wartość zakupów materiałowych łatwo przekracza 80 000-100 000 złotych.

Decydując się na zakup bloczków fundamentowych, bloczków keramzytowych lub prefabrykowanych paneli szkieletowych, warto rozważyć opcję dostawy bezpośrednio z fabryki na plac budowy niektórzy producenci oferują bezpłatny transport przy zamówieniach przekraczających określoną wartość, co w przypadku kosztownego transportu ciężarowego na odległość powyżej 150 kilometrów pozwala zaoszczędzić 800-1500 złotych.

Współczynnik przenikania ciepła dla ścian zewnętrznych zgodnie z WT 2021 nie może przekraczać 0,20 W/(m²·K). Bloczki z betonu komórkowego o grubości 24 cm i współczynniku lambda 0,095 osiągają wartość U równą 0,21 W/(m²·K), co wymaga zastosowania dodatkowej warstwy izolacji o grubości minimum 5 cm, aby spełnić normę. Dlatego przy wyborze systemu murowanego warto zweryfikować parametry termoizolacyjne bloczków przed zakupem różnica 0,01 W/(m²·K) może decydować o konieczności dodatkowych nakładów na ocieplenie.

Fundamenty na słabegruntach jak optymalizować koszty konstrukcji

Działki w Polsce często charakteryzują się słabym nośnym gruntem gliniastym lub organicznym, co wymaga specjalnych rozwiązań konstrukcyjnych dla fundamentów domu parterowego. Tradycyjne ławy fundamentowe wylewane na miejscu wymagają wykopu na głębokość przemarzania, która w zależności od regionu wynosi od 80 cm na zachodzie do 140 cm na wschodzie kraju. Przy słabym gruncie konieczne jest albo zbrojenie ław do normy wyższej niż standardowa, albo zastosowanie płyty fundamentowej, która rozkłada obciążenie na większą powierzchnię gruntu.

Płyta fundamentowa o grubości 25 cm zbrojona siatką fi 12 co 15 cm w obu kierunkach kosztuje około 18 000-25 000 złotych dla budynku 80-95 m² nieco drożej niż tradycyjne ławy, ale eliminuje konieczność izolacji poziomej i pozwala na ułożenie instalacji elektrycznych oraz wodno-kanalizacyjnych w warstwie wyrównawczej pod płytą, co redukuje koszty bruzdowania ścian w późniejszych etapach. Dla domów parterowych, gdzie obciążenie od dachu rozkłada się równomiernie na cały obrys budynku, płyta fundamentowa stanowi ekonomicznie uzasadnione rozwiązanie na gruntach o nośności poniżej 150 kPa.

Alternatywą dla płyty fundamentowej na słabym gruncie są pale wiercone o średnicy 30-40 cm, wbijane lub wkręcane, osadzone poniżej głębokości przemarzania. Koszt pale sięga 150-250 złotych za metr bieżący, a dla budynku 80-95 m² potrzeba od 12 do 20 pale o długości 3-5 metrów każda, co generuje wydatek rzędu 6000-15 000 złotych samych pale, do których trzeba doliczyć roboczy i zbrojenie oczepu łączącego pale z fundamentem. Pale sprawdzają się na gruntach organicznych i namokłych, gdzie tradycyjne ławy wymagałyby kosztownego odwodnienia wykopu.

Wybór rozwiązania fundamentowego powinien być poprzedzony badaniem geologicznym gruntu, które kosztuje 1500-3000 złotych, ale eliminuje ryzyko przekroczenia budżetu z powodu nieprzewidzianych warunków gruntowych. Inwestorzy pomijający to badanie ryzykują sytuację, w której wykonawca odkrywa na placu budowy warstwę organiczną lub zwierciadło wody gruntowej uniemożliwiające realizację projektu zgodnie z pierwotnym założeniem zmiany w trakcie budowy generują koszty rzędu 5000-20 000 złotych, których można uniknąć.

Kiedy budżet goni termin, a marzenie o własnym fragmencie podlaskiej ziemi pod gołym niebem zaczyna blednąć w obliczu cyfr z kosztorysu, warto pamiętać, że prostota bywa najlepszym sprzymierzeńcem. Parterowy dom do 100 metrów kwadratowych nie jest kompromisem to świadomy wybór ludzi, którzy wolą spędzać sobotnie przedpołudnia na tarasie niż na szlifowaniu schodów. Projekty z katalogu, zwarta bryła i instalacja fotowoltaiczna na dachu dwuspadowym to nie oznaka braku wyobraźni, lecz dowód dojrzałości finansowej. Bo prawdziwe życie toczy się na parterze, a piętro to luksus, na który przyjdzie czas, gdy portfel powie „stać mnie".

Pytania i odpowiedzi dotyczące taniego domu parterowego 100m²